انواع سند ملکی در کیش – سند املاک کیش

انواع سند ملکی در کیش

آیا سندهای ملکی در کیش با بقیه اسناد کشور فرق دارد؟

در این پست با جزییات شمارا با انواع سند در کیش آشنا می‌کنیم.

در کیش چند نوع سند داریم؟

در کیش دو نوع سند مالکیت داریم؛ سندهای ثبتی یا کاداستر، سندهای سازمانی

سندهای ثبتی یا همان سندهای کاداستر یا منگوله‌دار قدیمی اسنادی هستند که توسط اداره ثبت و اسناد رسمی کشور صادرشده و مرجع نقل و انتقالات این اسناد عموماً دفترخانه‌های رسمی (محضر) کشور و در موارد خاص دادگستری است.

این اسناد در کل کشور رسمیت دارند و در هر نقطه کشور قابل نقل‌وانتقال هستد.

سندهای سازمانی اسنادی هستند که توسط اداره حقوقی سازمان منطقه آزاد کیش صادرشده‌اند. این اسناد مالکیت قطعی هستند.

اسناد مالکیت سازمانی فقط در دایره نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش قابل‌انتقال هستند در شهرهای دیگر کشور رسمیت ندارند، به‌عنوان‌مثال اگر شما مالک یکی از این اسناد هستید نمی‌توانید در شهری غیر از کیش سند را در رهن بانک ببرید.

در حال حاضر سندسازمانی برای املاک جدید صادر نمی‌شود. کلیه اسناد رسمی، اسناد کاداستر هستند.

بعضی از املاک کیش فاقد سند مالکیت ثبتی یا سازمانی هستند.

مثلاً آپارتمان‌هایی که در ساختمان‌های در حال ساخت هستند که پیش‌فروش شده‌اند؛ و یا آپارتمان‌هایی که ساخته‌شده‌اند و در تصرف مالک آن‌ها می‌باشند ولی آن ساختمان در حال طی کردن مراحل پایان کار و اخذ سند است.

سند غیررسمی این واحدها اولین قرارداد فروش آن‌ها بعلاوه متمم یا الحاقیه های نقل و انتقالات آن‌ها هستند. مالکیت این املاک به‌صورت متمم قرارداد یا الحاقیه با حضور در دفتر اولین سازنده ساختمان (فروشنده اولیه) که متعهد اخذ و انتقال اسناد آن ساختمان است انجام می‌پذیرد. به این صورت که یک لایحه یا متمم با حضور آخرین مالک به نام خریدار جدید در حضور شخص حقیقی یا حقوقی بر روی اولین قرارداد فروش تنظیم می‌گردد که به الحاقیه مالکیت معروف است. پس از تنظیم و امضای الحاقیه، خریدار جدید متعهد به پرداخت هزینه سند نهایی است و سازنده ساختمان پس از اخذ اسناد رسمی آخرین خریدار را به‌عنوان مالک به رسمیت می‌شناسد و سند مالکیت رسمی را به نام ایشان منتقل می‌نماید.